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Prix immobilier : 4 notions essentielles
- La valeur que le vendeur estime pouvoir obtenir de sa maison est appelée 'Prix Net Vendeur'. Ce prix est souvent mentionné dans les annonces de vente de particulier à particulier.
- Par la suite, les honoraires de l'agent immobilier qui facilite la transaction peuvent s'ajouter. Ce montant est désigné par 'Prix Honoraires d'Agence Inclus', abrégé en 'H.A.I.' ou 'F.A.I.'. Les annonces des professionnels de l'immobilier incluent généralement cette information.
- En outre, l'acheteur doit prendre en compte les droits de mutation à titre onéreux, communément appelés 'Frais de Notaire'. Cette dépense, référée sous le terme 'Prix Acte en Mains', est cruciale pour déterminer le coût final de l'acquisition et doit être estimée avec l'aide d'un professionnel.
- Enfin, il faut considérer les frais de financement, que l'on peut qualifier de 'Prix tout inclus'. Lors des premières simulations, ces frais sont souvent négligés. Cependant, il est essentiel qu'un courtier évalue et négocie ces coûts pour confirmer la précision du financement."
Immobilier : La loi oblige et protège l'acquéreur emprunteur
Un compromis de vente immobilière intègre souvent une condition suspensive en lien avec l'obtention d'un prêt. Si cette condition n'est pas remplie, le compromis devient caduc.
Pour protéger le consommateur, la condition suspensive permet ainsi au futur acquéreur de se rétracter de la promesse de vente s'il n'obtient pas le financement nécessaire à l'achat. Il doit alors être remboursé immédiatement de toutes les sommes versées au vendeur ou à l'agent immobilier.
Cependant, en droit immobilier, les détails sont cruciaux : cette protection n'est effective que si les modalités de la condition suspensive sont rigoureusement respectées.
D'où l'importance cruciale d'une rédaction précise et protectrice de cette clause. Un conseil : les intérêts de vos vendeurs et des intermédiaires ne coïncident pas nécessairement avec ceux des acquéreurs emprunteurs. À cet égard, nos conseils peuvent s'avérer inestimables. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.